Charmante maison de 6 pièces proche centre ville

Charmante maison de 6 pièces proche centre ville

Maison Vendu -

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Proche préfecture, jolie maison ancienne de 100 m² environ, comprenant entrée, 
salon avec cheminée, très belle cuisine ouverte, grande véranda, une chambre 
au rez de chaussée avec salle d'eau et toilettes, deux chambres à l'étage, plus toilettes.
Sous sol total avec bureau, salle d'eau, toilettes, buanderie et chaufferie.
Nichée dans un beau jardin bien clos de 362m², à l'abri des regards et en retrait de 
la rue.
Exposition idéale est-ouest
Quartier très calme, proche de toutes les commodités, 
Gare à 10mn en bus (Paris gare de Lyon 25mn)

Ref M06

Ville : Melun 
Type : Maison accolée sur un côté
Terrain : 362 m² 
Surface : 100 m² environ 
Surface utile : 120 m² environ
Pièces : 6 
Chambres : 3 
Salle d'eau : 2 (dont 1 au sous sol)
Toilettes : 3  
Terrasse 
Abri de jardin

Surface des pièces : (en m², au sol) 
Rez de Chaussée 
Entrée : 3 
Salon : 13.8 
Cuisine : 7.2
Véranda/séjour : 15.18 
Dégagement : 3.30 
Chambre 1 : 12.2 
Salle d'eau : 5

Etage : 
Palier : 5
Chambre 2 : 12.75 
Chambre 3 : 12.13 
Toilettes : 1

Sous-sol :
Bureau : 16
Buanderie : 5.50
Chaufferie : 16.30
Salle d'eau : 3.20
Dégagement : 7.27

Caractéristiques : 
Sols : parquet salon, chambres et palier étage,
carrelage dans les autres pièces, béton dans la chaufferie
Cuisine aménagée et équipée Porcelanosa, plan de travail en marbre, avec hotte, 
plaque gaz de ville, four 
Salle d'eau rez de chaussée : Porcelanosa, douche à l'italienne, élément + vasque, et élément 2 portes, 
  accès par la chambre
Salle d'eau sous sol, à rénover, douche et wc sanibroyeur
Toilettes étage avec lave mains

Exposition est-ouest

Construction et descriptif technique :  
construction 1950, meulière, + briques creuses
Accolée sur un côté (2 murs)
Toiture tuiles mécaniques bon état isolée
Toiture véranda 2015 isolée 
Assainissement : tout à l'égoût conforme


Chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation : 
Chaudière fuel 12 ans, possibilité gaz de ville (déjà dans la maison)
Cheminée à foyer ouvert 

Ouvrants : Fenêtres battantes double vitrage pvc, porte-fenêtres coulissantes aluminium,
et fenêtres aluminium double vitrage, fenêtres de toit oscillantes double vitrage bois
Volets métal persiennes rez de chaussée
Stores intérieurs à l'étage

Confort :  
Barbecue extérieur, Terrasse et entourage dallés 
Abris de jardin
Fibre optique

Charges et taxes : 
Taxe foncière : 1200€ 
Chauffage et ecs : 1100 €/an 

Environnement : 
Quartier très calme, petite rue en sens unique
Proche centre ville et bords de Seine
Très bien desservi par les transports en commun, gare de Melun à 10 mn en bus(Paris à 25mn)
Ecole maternelle et élémentaire, collège et lycée à 15 mn à pied 
Facilités de stationnement dans la rue  

A Melun, 
Ville préfecture 
Gare, direct Paris 25mn 
Vie associative et culturelle riche et variée, 
Salles de spectacles, 
Cinéma 
Commerces et restaurants 
Etablissements scolaires de qualité, publics et privés 
Lycée renommé, classes prépas, 
Fac de droit, d'économie et de médecine 
CHU et cliniques

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