Vaux le pénil, grande maison familiale de 8 pièces

Vaux le pénil, grande maison familiale de 8 pièces

Maison Vendu -

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Quartier calme et résidentiel, grande maison familiale individuelle de 8 pièces dont 5 chambres,
de 150 m² environ, sur un beau terrain clos de 549 m².
Au rez de chaussée, entrée, grand séjour traversant de 35 m² environ, ouvert sur la terrasse,
cuisine américaine, 1 chambre, salle de bains avec wc, toilettes. 
Une pièce supplémentaire, chambre ou bureau, ouverte sur le jardin, donne accès à son étage 
comprenant une chambre et sa salle d'eau avec toilettes.
A l'étage, accessibles par l'escalier principal, 2 belles chambres, bureau (ou chambre d'enfant,
 ou dressing), salle d'eau avec toilettes.
Garage attenant, terrasse, chalet de jardin et abris.
Très lumineuse, en excellent état, possibilité d'un appartement indépendant.
Commerces, écoles et transports à proximité

Ref: VLP09 

Ville : Vaux le pénil 
Type : Maison individuelle 
Terrain : 549 m² 
Surface : 150 m² 
Surface utile : 164 m² 
Pièces : 8 
Chambres : 5 
Salle de Bains : 1 
Salle d'eau 2 
Toilettes : 4 
Garage
Terrasse
Chalet de jardin
Abris  

Surface des pièces : (en m², au sol) 
Rez de Chaussée 
Entrée : 7.5 
Séjour : 36 
Cuisine : 9 
Dégagement : 4.5 
Chambre 1 : 10.8 dont placard aménagé: 1.8
Chambre 2 : 13 
Salle de bains : 7 
Wc : 1.10 

Etage au dessus de la chambre 2 
Chambre 3 : 9   
Salle d'eau : 4 avec wc
Palier : 1.3 

Etage (au sol)
Chambre 4 : 14.2   
Chambre 5 : 15.7
Bureau : 8.4 
Salle d'eau : 7.1 avec wc 

Garage : 14.5

Construction et descriptif technique :  
construction 1994, traditionnelle parpaings, isolation 6 cm mousse de polyuréthane, 
cloisons intérieures placo, isolation laine de roche  
Toiture tuiles mécaniques nettoyée bon état 
Combles perdus isolés (26 cm) laine de verre,
Plancher bois isolé 16 cm
Plancher bas : dalle béton isolée 8 cm donnant sur vide sanitaire accessible 
Trappe d'accès aux combles
Vmc simple flux accès par le bureau  
Assainissement : tout à l'égoût

Chauffage et production d'eau chaude 
Gaz de ville, chaudière Saunier Duval 2019, avec production d'eau chaude instantanée
radiateurs acier, thermostat centralisé
Panneaux radiants électriques à l'étage et dans la 2ème chambre du rez de chaussée
Ballon d'eau chaude de 200 litres.

Ouvrants : 
Double vitrage bois
Volets bois rez de chaussée
Fenêtres de toit à l'étage avec stores occultants chambres 4, 5 et salle d'eau
stores dans les autres pièces
Porte d'entrée isolante

Caractéristiques : 
Sols : carrelage sur tout le rez de chaussée
Linoléum salles d'eau et bureau 
parquet flottant dans les chambres de l'étage, et le dégagement. 
Cuisine aménagée et équipée bois avec four, hotte, lave vaisselle et plaque induction
Salle de bains : baignoire, élément vasque 2 tiroirs, élément colonne, wc
Salle d'eau 1 : cabine de douche, meuble vasque avec miroir, wc,rangement aménagé
Salle d'eau 2 : cabine de douche, meuble vasque avec miroir, wc
Trappe d'accès combles perdus
Garage actuellement d'une surface de 14 m² peut retrouver sa surface initiale
de 25m² environ en supprimant la 2ème chambre du rez de chaussée. 
L'espace constitué de la 2ème chambre du rez de chaussée, de la chambre au-dessus
et de la salle d'eau, avec accès au jardin, peut devenir un appartement indépendant

Confort : 
Fibre optique 
Détecteurs de fumée
Branchements machines garage
Fenêtres équipées de moustiquaires

Charges et taxes : 
Taxe foncière : 1581€ 
Gaz: 1030 €/an (chauffage)

Environnement : Quartier très calme, 15 mn à pied du centre ville, moins de 5 mn à pied 
des commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, pizzeria, optique..) 
Très bien desservi par les transports en commun, arrêt de la Grouette (lignes C, Cd, S6,M)
arrêt rond point du bûcher (ligne M), Gare de Melun (Melun-Paris gare de Lyon 25mn) 
et gare de Livry (une station pour Melun)
Ecole maternelle et élémentaire, centre de loisirs 5 mn à pied 
Structures sportives et espaces de détente à 5 mn à pied (le lac, la Buissonière, ...)

A Vaux le pénil : 
Petite ville tranquille et dynamique contigüe à Melun 
Ecoles maternelles et élémentaires, Collège et Lycée de renommée, 
Commerces de proximité, supermarchés et petit marché 
Conservatoire de musique et de danse 
Médiathèque et ludothèque 
Nombreuses associations sportives et culturelles, 
Cinéma, salles de spectacle 
Restaurants 
Gares de Melun et Livry sur seine (Paris à 25mn) 
CHU et cliniques à proximité


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