Vaux le pénil, Jolie maison familiale de 7/8 pièces

Vaux le pénil, Jolie maison familiale de 7/8 pièces

Maison Vendu -

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Entre centre-bourg et lac, grande maison familiale individuelle de 130 m² environ, sur un terrain 
clos sans vis à vis de 589 m².
Au rez de chaussée, entrée, cuisine aménagée et équipée, lumineux séjour en 
double exposition de 38 m² environ, toilettes, espace nuit bien séparé avec deux 
chambres et salle de bains.
A l'étage, trois chambres, salle d'eau avec toilettes, espace de jeux ou bureau et 
débarras.
Terrasse protégée
Garage, buanderie, abri de jardin
Idéale grande famille, quartier très calme, proche des commerces et écoles
Arrêt de bus à proximité, gares de Melun et Livry, (Paris gare de Lyon 25 mn)

Ref: VLP08

Ville : Vaux le pénil 
Type : Maison individuelle 
Terrain : 589 m² 
Surface : 130 m²
Surface utile : 150 m² 
Pièces : 7/8 
Chambres : 5 
Salle de Bains : 1 
Salle d'eau 1 
Toilettes : 2 
Garage, buanderie 
Préau 
Abri de jardin
Terrasse

Surface des pièces : (en m², au sol) 
Rez de Chaussée 
Entrée : 6
Séjour : 38 
Cuisine : 11 
Dégagement : 1.8 
Chambre 1 : 11 
Chambre 2 : 10.5 
Salle de bains : 4 
wc : 1.10 

Etage 
Palier : 1.6 
Chambre 3 : 11   
Chambre 4 : 10.6 
Chambre 5 : 10.7
Salle d'eau : 5.25 avec wc
Salle de jeux : 7 

Garage : 18 (accès cuisine) + espace de stockage 
Buanderie

Construction et descriptif technique :  
construction 1994, agrandissement 2011 
traditionnelle parpaings, isolation 10 cm
Toiture tuiles mécaniques nettoyée 2020, bon état
Combles perdus isolés
Dalle béton à l'étage
Pas de murs porteurs en intérieur
Vide sanitaire
Vmc simple flux 
Buanderie dans garage  
Assainissement : tout à l'égoût

Chauffage et production d'eau chaude 
Gaz de ville, chaudière Chaffoteaux 2002, radiateurs acier
              production d'eau chaude ballon couplé + instantanée 
Cheminée avec insert Godin, 
              système de récupération de chaleur à l'étage à poser (matériel fourni)

Ouvrants : (Rénov'habitat)
Double vitrage pvc 2011  fenêtre oscillo-battante cuisine
Volets pvc rez de chaussée
Volets roulants manuels lucarnes étage, stores électriques vélux
Porte sécurité accès garage 2014 
Porte d'entrée pvc 2011 
Portail électrique 

Caractéristiques : 
Sols : carrelage séjour, cuisine, pièces d'eau
       parquet flottant chambres, moquette salle de jeux et béton débarras  
Cuisine aménagée et équipée bois clair, plan de travail et crédence carrelés (Pedrazzini)
avec hotte, plaque gaz, four, réfrigérateur
Salle de bains : baignoire, cabine de douche, meuble vasque, élément colonne, radiateur sèche serviettes 
Salle d'eau : cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes, wc, accès vmc
Trappe d'accès combles perdus palier
Possibilité d'une pièce au-dessus du garage, accessible par le garage, ou par la chambre 3
Pas de murs porteurs, remaniement des pièces (cuisine ouverte..) possible 

Confort : 
Fibre optique
détecteurs de fumée, 2 au rez de chaussée, un à l'étage
réserve d'eau de pluie
possibilité point d'eau extérieur sous le préau 

Charges et taxes : 
Taxe foncière : 1606€ 
Gaz: 1100 €/an (chauffage et ecs) 

Environnement : 
Quartier très calme, 10 mn à pied du centre ville, 5 mn des commerces 
                             (supermarché, boulangerie, pharmacie, pizzeria, optique..)
Très bien desservi par les transports en commun, (lignes C, Cd, M...) 
Gare de Melun (Melun-Paris gare de Lyon 25mn) et gare de Livry (une station pour Melun
Ecole maternelle et élémentaire, centre de loisirs 5 mn à pied
Structures sportives et espaces de détente à 5 mn à pied  (le lac, la Buissonière, ...)

A Vaux le pénil : 
Petite ville tranquille et dynamique contigüe à Melun 
Ecoles maternelles et élémentaires 
Collège et Lycée de renommée, 
Commerces de proximité, supermarchés et petit marché 
Conservatoire de musique et de danse 
Médiathèque et ludothèque 
Nombreuses associations sportives et culturelles, 
Cinéma, salles de spectacle 
Restaurants 
Gares de Melun et Livry sur seine (Paris à 25mn)
CHU et cliniques à proximité


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